已在关外置业，在小宝宝出生长大面临教育问题时，不得不因为教育问题赴关内再次租房或买房。
如果非常非常重视学位，应该知道深圳的最顶级四大名校（深中、实验、深外、高级），外加南山育才。深外，是没有学区房的，深中有学区房但不保证学位（成绩较差的不收）。只剩下高级和实验了，可以由学区房“完美”解决。
深圳学位房是根据户口所在或者居住证所在地来确定的。或者具有当地长租证明，但优先级肯定低于业主。
简而言之是你的户口在这个房子就可以用这个学位，而且学位是9年一更新。小学6年，中学3年。
以2010年初的行情，200万左右自住且要好学位，可以买“高级”的2房 (如果预算是270-280万，就可以买3房了）。“实验”的，200万的没法住，太小太旧。
如果你的资金较紧，而又很重视优质学校，那么有几种常见的方案：
-= “实验”或“深中”片区 =-
1. 用手中的现金，选一套名校片区的小户型，房产证和户口先尽快落实了，以便排队在前。
2. 由于两个板块基本都是二手，尤其是实验板块，所以购买之前，一定要提前了解你所选的学校和房子，是否存在学位占用的问题。
3. 未来上学时，就近租房居住就可以了，不必住在拥护的小户型里面。
4. 实验板块的三房大约是250-350万的价格为主，租金回报一般，升值潜力一般，但保值是肯定的，个人意见感觉不是特别划算，除非资金很宽裕。深中的就便宜了，三房通常在150万以内搞定，但大环境较差，个人建议是买总价40-50万的小户型学区房放租，然后自己租或买在附近的优质楼盘例如百仕达（四期）。
-= “高级”片区 =-
1. 先用手中的红本抵押（或按揭中的转按/加按）出资金来，例如50-100万。
2. 买一套总价200-350万范围的，两房或三房，例如中旅国际（一流园林，升值潜力劲）、天宝物华（08年3月入伙的次新盘，园林面积虽小，但胜在户型佳和安静，升值潜力劲）、香榭里（多数户型不太方正，园林面积大但档次一般，升值潜力尚可）。两房的天宝物华现大约200万总价，租金5000，虽然抵不了月供但毕竟是稀缺资源。中旅国际二期的三房在300-350万，也可考虑中旅一期的两房总价也在300万左右，单价高但也是保值升值的。前期放租，上学时再入住。
3. 房产证和户口陆续迁入，以便排队。
-= “育才” 片区=-
南山蛇口的一堆老房子，爱榕园，半岛花园，招北小区，花果山小区，花园城，桂园等等，房子都是80年代、90年代的楼梯房居多，目前价格遍在15000-20000之间。这些老房子，实用率100%，换句话说，70多平的相当于电梯房90平的。当然外观比较旧。这些房子，还是非常保值的，未来的拆迁，只是时间问题，当然可能周期会比较长。 半岛花园A区在2010年初已被列入深圳旧改计划。
当然，个人建议，关内一般的学校，教育质量、氛围、生源素质也都是很高的。没必要一定要向着TOP顶级名校去挤。关外也逐渐有了各名校的分校，以及越来越多口碑优良的公立学校，也是可以的。
【声明：】以上内容，多数整理自网络，本人并未逐一验证。
Popularity: 4% [?]
